Тест с ответами экономика недвижимости

1. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке +
б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне
в) если он вдали от транспортных сетей

2. Принцип, гласящий, что при наличии на рынке схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности:
а) замещения +
б) ожидания
в) вклада

3. Время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход:
а) хронологический возраст
б) эффективный возраст
в) экономический срок +

4. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
а) если он обеспечен инженерными сетями +
б) если он вдали от транспортных сетей
в) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне

5. В зависимости от порядка учета затрат в себестоимости строительства принято выделять:
а) дополнительные расходы
б) прямые затраты
в) прямые и косвенные затраты +

6. Критерий в оценке недвижимости:
а) элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости
б) признак оценки +
в) признак, обозначающий предмет оценки

7. Подходы оценки стоимости объекта недвижимости:
а) ипотечный, залоговый, кредитный
б) инфляционный, ретроспективный, перспективный
в) затратами, сравнительный, доходный +

8. Какие виды поправок применяются в сравнительном подходе:
а) процентные и стоимостные +
б) прямые и косвенные
в) простые и сложные

9. Принцип замещения используется при определении стоимости:
а) сравнительным подходом
б) доходным подходом
в) сравнительным и затратным подходом +

10. Обременительные условия:
а) не влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду
б) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду +
в) зависит от договора

11. Управление недвижимым имуществом осуществляется:
а) региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
б) городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
в) оба варианта верны +
г) нет верного ответа

12. Выписку из единого государственного реестра может получить:
а) налоговые органы по своему желанию
б) лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону +
в) суд и правоохранительные органы (по желанию)

13. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) передаваемость +
б) дефицитность
в) полезность

14. Договор ренты:
а) заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом
б) заключается в письменной форме
в) заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется +

15. Ликвидационная стоимость определяется:
а) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости +
б) на основе стоимости замещения
в) на основе восстановительной стоимости

16. Выписку из единого государственного реестра может получить:
а) любое лицо по поданному им заявлению
б) физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя +
в) налоговые органы по своему желанию

17. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:
а) дате последнего осмотра объекта оценки
б) дате последнего капитального ремонта объекта оценки
в) дате составления отчета об оценке +

18. Договор купли – продажи недвижимости производится:
а) можно не регистрировать сделку
б) с обязательной государственной регистрацией +
в) в устной форме

19. Какой документ является обязательным для осуществления оценочной деятельности:
а) свидетельство об окончании курсов
б) устав предприятия
в) государственная лицензия +

20. Договор купли – продажи недвижимости производится:
а) в устной форме
б) в письменной форме +
в) можно не регистрировать сделку

21. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
а) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника +
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости
в) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность

22. Основные объекты оценочной деятельности:
а) только имущество освобожденное от налогообложения
б) движимое и недвижимое имущество +
в) только проданное имущество

23. Процесс проведения оценки не включает:
а) анализ рынка, к которому относится объект оценки
б) заключение с заказчиком договора об оценке объекта
в) управление объектом недвижимости +

24. При сделке дарения недвижимости:
а) проведенная сделка имеет обратную силу
б) проведенная сделка не имеет обратной силы +
в) зависит от условий договора

25. При определении восстановительной стоимости применяется метод:
а) доходный
б) сметный
в) оба варианта верны +
г) нет верного ответа

26. Метод капитализации – метод такого подхода:
а) приходного
б) доходного +
в) отходного

27. Текущая стоимость объекта оценки:
а) отношение потока доходов к дисконту
б) отношение чистого текущего дохода к норме капитализации
в) оба варианта верны +
г) нет верного ответа

28. Частное (гражданское) право:
а) совокупность периодических норм, регулирующих отношения между частными лицами и политическим обществом
б) правило, установленное законодателем, регулирующее отношения между частными лицами или частным лицом и обществом
в) совокупность периодических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе +

29. Выставление на конкурс объектов недвижимости:
а) способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий +
б) знакомство с объектами недвижимости
в) способ показать качественные характеристики объекта

30. Право собственности на недвижимость возникает:
а) после подписания договора
б) после государственной регистрации +
в) по договору с момента передачи имущества

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Образовательные тесты с ответами
Adblock
detector